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有大事!房贷政策调整,利率、月供、房价怎么走?
有大事!房贷政策调整,利率、月供、房价怎么走?
点击数:3318     更新时间:2019-12-02 18:03:02

从10月8日起,全国抵押贷款利率“锚改”正式落地。根据央行新的抵押贷款利率政策,

从10月8日开始,新发行的商业个人住房贷款利率将按照贷款市场报价(lpr)定价。

未来抵押贷款利率将随着lpr波动,抵押贷款利率贴现的时代结束了!

那么,经过这次调整后,每月个人缴费会上升还是下降?抵押贷款利率未来的趋势是什么?房价会怎么样?

这些问题由一个小编辑逐一回答。

新的抵押贷款利率即将到来!

首先,说“换锚”。

自2015年10月24日起,中国个人住房商业贷款基准利率为5年以下4.75%,5年以上4.90%。

目前,绝大多数国内住房贷款的期限都在5年以上,4.90%的基准利率通常是银行和购房者的参考标准。

今年8月25日,央行宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的lpr确定。第一套贷款利率不得低于相应期限lpr,第二套贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。

换句话说,从10月8日开始,抵押贷款利率不再与基准利率挂钩,而是与lpr利率挂钩,这也被市场称为抵押贷款利率的“锚定变化”。

抵押贷款利率与改革前相比没有太大变化。

许多人担心抵押贷款利率在“锚定变化”后会上升还是下降?每月付款是多还是少?

事实上,早在8月20日国务院例行政策简报会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的:抵押贷款利率不会下降!

从lpr的着陆来看,抵押贷款利率在改革前后变化不大。

首先看看北京。

北京按揭利率“锚定变动”后的下限利率为:第一套利率不低于lpr加55个基点,第二套利率不低于lpr加105个基点。

根据央行9月20日首次公布的5年多来的个人住房贷款利率(4.85%),北京从10月8日起实施的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;两套住房不得少于5.9%。

根据北京一家房地产中介机构的数据,北京大多数银行此前都实施了第一套5.39%的抵押贷款利率和第二套5.88%的抵押贷款利率。

换句话说,新政策实施后,北京的抵押贷款利率略有提高,但变化不大。

再看看苏州。

苏州第一套住房的利率比低利率高出至少120个基点,第二套住房的利率高出150个基点。改革前,第一套住房的贷款利率比基准利率上升了25%,而第二套住房的贷款利率上升了30%。在“锚改变”之后,它通常与之前相同。

至于如何“锚定”现有住房贷款利率的问题,这是大家普遍关心的。央行要求现有贷款的利率应保持在原始合同中约定的水平。

然而,根据相关消息来源,目前正在研究现有贷款“锚定交换”的相关政策,但有一个基本原则,即保护贷款人和借款人的合法权益。

抵押贷款利率不会继续下降

目前,市场普遍预期lpr未来将有一定的下行浮动空间。这是否意味着抵押贷款利率也会一路下跌?

如果lpr被调整,但增加水平保持不变,那么抵押贷款利率可能确实会改变。

然而,现行的房地产法规强调,由于城市政策的不同,不同地方的供需是不同的。地方市场利率定价自律机制将在抵押贷款利率定价中发挥重要作用。

例如,在一些城市,低利率调整导致的抵押贷款利率变化凸显了当地房地产市场的供需矛盾。然后,定价自律机制将引导当地市场的利率,利率下限可以相对频繁地调整,例如,每两个月调整一次,以维持当地房地产市场的基本稳定。

央行表示,对于房地产市场,必须坚决贯彻中央政治局7月30日会议的要求,坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,实行房地产长效管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率的基本稳定。

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