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70城房价数据为何与个体感受有温差?
70城房价数据为何与个体感受有温差?
点击数:4954     更新时间:2019-11-06 18:25:01

海南房地产推荐——国家统计局每月定期公布70个大中城市商品住宅销售价格的变化。这些数据为研究和判断国内房地产市场状况提供了重要参考。然而,一段时间以来,70个城市房价数据的“结构性失真”问题引起了人们的极大关注。

国家统计局公布的70个城市的价格数据是否“失真”?

事实上,国家统计局每月公布的房价数据准确地称为“住宅销售价格指数”,这是一个用来反映房屋销售价格总体趋势和变化范围的相对数字。有了这个指标,宏观经济管理部门可以更好地进行分析研究,判断当地房地产价格的涨跌,并及时采取监管措施。各界人士也可以“相当了解”房地产价格的涨跌。当然,它也可以用来减少国民经济核算中的相关指标。优惠购买价格!海南特价房地产寻求海口诚信房产网。

那么,数据是如何计算的呢?首先,“住宅销售价格指数”的基本数据由国家统计局直属调查小组在70个大中城市收集。这70个城市是直辖市、省会、自治区首府(不含拉萨)、国家计划单列市(共35个)以及其他35个城市。调查覆盖了70个大中城市的市辖区,不包括县。

一些人怀疑国家统计局公布的70个城市的房价数据不能反映房地产市场的整体变化。

事实上,这70个城市选择得很好。北京、上海等直辖市和省会城市,以及国家计划中明确指定的城市,如青岛、宁波,在国民经济中发挥着重要作用,被视为理所当然。此外,其他35个城市的选择也有一定的规则。例如,江苏省也选择无锡、扬州和徐州作为样本,而广东省选择惠州、湛江和韶关作为样本。虽然苏州和东莞都是经济强市,但一方面它们不是省会或国家单独规划的城市,另一方面它们靠近上海和深圳这两个主要的一线城市。从统计学上来说,样本不能太集中在同一个区域,所以不能被选择。

随着统计的发展,我们也期望统计部门进一步扩大住宅销售价格指数的调查范围,将更多的城市纳入其中,为全面了解全国房地产市场的变化提供更多的数据参考。

统计部门在收集数据时,将住宅区分为新住宅区和二手住宅区。同时,按居住面积有三种基本分类:90㎡及以下、90㎡至144㎡、144㎡及以上。其中,新建商品住宅的销售价格、面积、金额等数据直接使用当地房地产管理部门的网上签名数据;二手房销售价格调查不是全面的调查。采用重点调查和典型调查相结合的方式,包括房地产经纪机构报告、房地产管理部门提供和调查人员现场收集价格等。

完成数据收集后,统计部门将对数据进行整理和计算,最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变化的数据。

当然,每次数据发布后,许多人仍然觉得住宅销售价格指数与实际情况不同,甚至有时觉得“温差”不小。

这是因为,对于购房者来说,他们经常关注待售房屋的价格变化。统计部门将不把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋买卖中的优惠折扣等因素,实际成交价格与市场价格往往存在差异。同时,在价格指数计算中,不同类型的住宅权重是不同的。对于拥有巨大权力的住房类型,价格变化对指数结果的影响更大。公众对房价的看法通常基于他们关心或想买的房子类型。因此,公众对单一房价的看法不可避免地不同于加权平均价格指数。

此外,在实际的房地产销售中,许多房地产项目采用一批又一批推出新的住房。对于同一房地产项目,不同批次的住宅价格往往会有所不同。但是,在调查和统计中,有必要评估每一类别的平均价格,并消除不可比因素的影响。这也会导致价格指数与人们的感受不一致。

应该指出的是,除了住宅销售价格指数之外,一些社会组织也在编制和公布自己的房价指数数据。由于调查目的、数据来源和计算方法不同,这些数据的结果将不同于住宅销售价格指数。因此,为了准确、全面地理解房地产市场的变化,我们可以根据不同指标的特点进行综合分析,而不能片面理解指标,甚至曲解数据。

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(来源:海口方成网,经济日报)

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